Menu Sluiten

Vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting betalen bij koop woning?!

Vanaf 1 januari 2021 betalen mensen tot 35 jaar oud geen overdrachtsbelasting meer bij het kopen van een eigen woning. Wat zijn de voorwaarden?

Geen overdrachtsbelasting betalen geldt niet alleen voor starters op de huizenmarkt

Een woning kopen is vooral lastig voor jonge mensen die hun eerste woning kopen. Zij hebben nog geen eigen woning en profiteren dus niet van de gestegen huizenprijzen in de  afgelopen jaren. Met Prinsjesdag is aangekondigd dat kopers tot 35 jaar oud een steuntje in de rug krijgen doordat ze geen overdrachtsbelasting meer verschuldigd zijn na 1 januari 2021. De regeling geldt niet alleen voor starters. Ook jonge mensen die niet de eerste koopwoning kopen zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 

Waardoor komen jonge mensen moeilijk aan een koopwoning?

Om meerdere redenen hebben potentiële kopers het lastig. Vooral starters hebben hier last van. In meerdere opzichten is het kopen van een woning moeilijker geworden in de vergelijking met voorgaande generaties. Obstakels waar jonge kopers tegenaan lopen zijn:

  • De huizenprijzen zijn erg hard gestegen in de afgelopen zeven jaren. In de periode van 2008 tot 2013 zijn de huizenprijzen sterk gezakt. De huizenprijzen zijn inmiddels weer hoger dan de prijzen waren in 2008;
  • Voor het kopen van een huis is het hebben van spaargeld noodzakelijk. De hypotheek bedraagt namelijk maximaal 100 procent van de koopsom van de woning. De bijkomende kosten moeten voldaan worden met spaargeld. Tot een aantal jaren geleden was het nog mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren in een hypotheek;
  • De arbeidsmarkt is veranderd. De huidige arbeidsmarkt is gericht op flexibele contracten. Hierdoor is het krijgen van een hypotheek lastiger geworden; 
  • Beleggers zijn geduchte concurrenten geworden. Het beleggen in vastgoed voor de verhuur is populair. Hierdoor wordt het vinden van een koopwoning lastiger;
  • Er is een groot en chronisch tekort aan woningen. Er zijn meer potentiële kopers dan verkopers.

Vastgoedbeleggers gaan juist een hogere overdrachtsbelasting betalen

De overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent van de koopsom van de woning. Jonge kopers tot 35 jaar oud betalen vanaf 1 januari 2021 deze belastingheffing niet meer. Kopers van een woning, die er niet zelf in gaan wonen, betalen vanaf 1 januari 2021 het hogere tarief van 8 procent. De zogenaamde vastgoedbeleggers betalen dus de hogere heffing. Kopers van een eigen woning vanaf 35 jaar oud blijven 2 procent aan overdrachtsbelasting betalen.

Wat zijn de voorwaarden voor het niet hoeven betalen van overdrachtsbelasting?

  • De koper moet minimaal 18 en maximaal 34 jaar oud zijn;
  • De overdracht bij de notaris moet plaatsvinden na 31 december 2020;
  • De koopovereenkomst mag gesloten zijn in 2020, maar de overdracht moet dus na 31 december 2020 liggen;
  • De vrijstelling voor jonge kopers wordt maar één keer verstrekt;
  • De koper moet ook echt in de aangekochte woning gaan wonen. 

Heb je vragen over deze blog? Neem dan contact met ons op!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *